Thị trường BĐS năm 2014 đã cho thấy những tín hiệu khởi sắc và năm 2015 cũng đã được dự kiến sẽ còn tích cực hơn nhờ sự cải thiện các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế Việt Nam đang dần ổn định và bắt đầu có sự tăng trưởng, các chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ, Luật kinh doanh BĐS và Luật nhà ở mới đi vào thực tiễn, cùng với xu hướng lãi suất hiện tại đang thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.

Nhờ những diễn biến thuận lợi này mà trong một chia sẻ với báo giới, Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, Timothy Horton dự báo: "Năm 2015 sẽ là một năm rất hào hứng của bất động sản Việt Nam". Cũng tin tưởng vào vận mệnh tươi sáng của địa ốc năm Ất Mùi, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, Neil MacGregor nhận định: "Thị trường bất động sản năm 2015 hứa hẹn sẽ sôi động hơn các năm trước rất nhiều". Và trong buổi báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2014 và dự báo triển vọng năm 2015, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend dùng chủ đề "Tái thiết trên đà phục hồi" để đánh giá thị trường địa ốc năm Ất Mùi.

Và với những doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS, xây dựng đang niêm yết trên sàn chứng khoán có thể thấy một khí thế lạc quan khi tự tin đề xuất một kế hoạch kinh doanh ấn tượng cho năm 2015.

Lên kế hoạch lãi "khủng" nhất phải nhắc đến CTCP Địa ốc Hoàng Quân (HQC). Hoàng Quân xác lập kế hoạch kinh doanh năm 2015 với tổng cộng 13 dự án đầu tư dự kiến đem lại tổng doanh thu lên tới 3.225 tỷ đồng trong đó lớn nhất là doanh thu từ dự án HQC Plaza Nguyễn Văn Linh (doanh thu 1.200 tỷ đồng). Song song đó, trong năm 2015 Công ty Hoàng Quân cùng với các Công ty liên kết trong Hoàng Quân Group với tổng doanh thu dự kiến khoảng 1.400 tỷ đồng. Từ kế hoạch trên, công ty Hoàng Quân sẽ trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2015 hết sức khả quan với doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng gấp 10 lần thực hiện năm 2014. Cụ thể, doanh thu kế hoạch của HQC là 3.225 tỷ đồng, lợi nhuận ròng 320,2 tỷ đồng, cổ tức dự kiến 8%, trong khi cổ tức năm 2014 chỉ là 3%. Dự kiến suốt giai đoạn từ nay đến năm 2017, doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp này cũng sẽ liên tục tăng cao.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) là một trong những ví dụ điển hình cho sự biến động của thị trường BĐS Việt Nam. PDR tham vọng sử dụng nhiều vốn vay để đầu tư vào những dự án có quy mô lớn khi thị trường BĐS đang hình thành bong bóng trong giai đoạn 2009-2011 để rồi gặp nhiều khó khăn khi thị trường BĐS lao dốc kể từ năm 2011. Với việc thị trường BĐS đang có những sự phục hồi rõ rệt kể từ đầu năm 2014, PDR cũng đã bắt đầu cho thấy sự khởi sắc và tự tin của mình qua kế hoạch kinh doanh năm 2015, cũng như việc triển khai thi công đồng loạt ở các dự án trọng điểm. Sau khi đạt LNST 42 tỷ trong năm 2014 (tăng gần 17 lần so với 2013), PDR đặt kế hoạch doanh thu 964 tỷ và LNST 234 tỷ năm 2015, lần lượt bằng 2,3 lần và 5,6 lần kết quả năm 2014.

Tại CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL), năm 2014 doanh thu và lợi nhuận thực hiện lần lượt 189 tỷ đồng và 47,5 tỷ đồng, tương đương 42% và 50% kế hoạch đề ra. Trước kết quả không mấy khả quan, Nhà Từ Liêm quyết định không trả cổ tức năm 2014 để tập trung vốn cho các dự án đang triển khai. Tuy nhiên với kế hoạch kinh doanh năm 2015 được HĐQT Nhà Từ Liêm đặt ra thì các chỉ tiêu kinh doanh đều tăng trưởng mạnh so với kết quả đạt được năm 2014 với doanh thu 350 tỷ đồng; LNTT 120 tỷ đồng và cổ tức 10%. ĐHĐCĐ 2015 của công ty sẽ diễn ra vào ngày 02/04 tới, hiện công ty vẫn chưa công bố các tài liệu liên quan phục vụ cho đại hội này.

Năm nay, ĐHCĐ của CTCP Tập đoàn FLC (FLC) diễn ra sớm hơn thường lệ, giữa lúc Tập đoàn FLC đang trong giai đoạn cao điểm triển khai cùng lúc nhiều dự án bất động sản với tổng quy mô vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD. Theo kế hoạch, các dự án sẽ lần lượt được khai trương, mở bán từ quý 1/2015 và sẽ mang lại doanh thu, lợi nhuận đột biến cho Tập đoàn trong năm 2015. Đó có lẽ là lý do khiến các báo cáo kinh doanh 2014, phương hướng, kế hoạch kinh doanh, kế hoạch tăng vốn trong năm 2015 cũng như cả các câu hỏi của cổ đông đều tập trung vào mảng đầu tư - kinh doanh bất động sản của Tập đoàn.  Được biết 2014 tiếp tục là một năm thành công về tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận của Tập đoàn FLC, với doanh thu hợp nhất 2.404 tỷ đồng, tăng 133% so với năm 2013; lợi nhuận trước thuế 454 tỷ đồng, tăng 331% so với năm 2013 và vượt 44% kế hoạch; giá trị sổ sách của cổ phiếu FLC đạt 12.430 đồng/cổ phiếu. Từ những thành quả trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và đầu tư tích lũy dự án bất động sản của năm 2014, năm 2015 được đánh giá sẽ là năm bứt phá về doanh thu và lợi nhuận của Tập đoàn FLC khi các dự án bất động sản đồng loạt được khai trương, mở bán, FLC đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất 5.535 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1.158 tỷ đồng, cả hai chỉ tiêu đều gấp hơn 2,5 lần mức đạt được năm 2014.

Một doanh nghiệp BĐS khác cũng đã rất lạc quan với kế hoạch kinh doanh 2015 của mình là CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (DXG), năm 2015, HĐQT Địa ốc Đất Xanh kỳ vọng công ty tăng trưởng vượt bậc so với năm 2014 và đề ra kế hoạch doanh thu, LNST lần lượt 1.600 tỷ đồng và 306 tỷ đồng. Năm 2014, DXG đạt 506,2 tỷ đồng doanh thu thuần; 167,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, đạt 134,3% kế hoạch lợi nhuận đã đề ra trước đó. Ông Lương Trí Thìn – Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh chia sẻ: “Trong năm 2014, Tập đoàn Đất Xanh đã tiêu thụ gần 8.800 sản phẩm bất động sản. Chúng tôi kỳ vọng, với những chính sách tích cực của Chính phủ đang làm cũng như những dấu hiệu thị trường khởi sắc như hiện nay, Đất Xanh sẽ đạt và vượt con số 10.000 sản phẩm đã đặt ra trong năm 2015."

Theo tờ trình ĐHĐCĐ thường niên 2015 của CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) sẽ bàn về kế hoạch 2015 với doanh thu 381 tỷ đồng, tăng 54%; lãi sau thuế 120 tỷ đồng, tăng 23% so 2014; cổ tức 10%. Trong năm nay, BCI cho biết sẽ kinh doanh sản phẩm căn hộ có giá trị phù hợp ở phân khúc trung bình như dự án An Lạc Plaza vào quý 2/2015, bán đợt 2 khu dân cư Phong Phú 4 vào quý 1/2015. Tập trung khai thác giai đoạn 1 khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, khu tiểu thủ công nghiệp Lê Minh Xuân…

Mặc dù khá thận trọng nhưng tại ĐHCĐ CTCP Vinaconex 2 (VC2)cũng đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2015 tăng trưởng so với 2014, trong đó công ty mẹ đạt 708 tỷ đồng doanh thu, tăng 19% so với năm ngoái, lợi nhuận trước thuế đạt 24,85 tỷ đồng, tăng 10% so với năm ngoái. Lợi nhuận hợp nhất với doanh thu đạt 759 tỷ đồng, tăng 24%; lợi nhuận trước thuế đạt 25 tỷ đồng, tăng 11% so với thực hiện năm 2014.

CTCP Tập đoàn Sao Mai (ASM) dự kiến đưa ra trình ĐHCĐ thường niên 2015 kế hoạch doanh thu 1.330 tỷ đồng tăng nhẹ so với 2014, lãi trước thuế 120 tỷ đồng tăng 33,3% so với thực hiện 2014. Tỷ lệ cổ tức từ 5 – 10%. Được biết năm 2014 ASM và toàn hệ thống có tổng doanh thu đạt 4.120 tỷ đồng, tăng gần 20% so với năm 2013; tổng lợi nhuận sau thuế của toàn hệ thống trong Tập đoàn đạt 223,5 tỷ đồng, gấp 4 lần năm 2013. Trong hai lĩnh vực cốt lõi của Tập đoàn, bất động sản có tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu là 30% và thủy sản có tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu là 2,5%.

Hiện ông lớn Vinaconex (VCG) vẫn chưa công bố tài liệu gì cho ĐHĐCĐ dự kiến tổ chức vào 24/4 tới, nhưng theo thông tin từ hội nghị tổng kết VCG cho biết dự kiến bước vào năm 2015, Công ty sẽ có đủ dòng tiền để trả nợ vay đầu tư và xây dựng kế hoạch SX – KD với mục tiêu có thể chi trả cổ tức. Năm 2015 công ty đặt chỉ tiêu doanh thu 10.000 tỷ đồng. Chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế 650 tỷ đồng, tăng trưởng Tổng giá trị thực hiện đầu tư 5.300 tỷ đồng (Số liệu cộng từ kế hoạch 2015 của các đơn vị, chưa hợp nhất và đã dự kiến danh sách các đơn vị thoái vốn).

Để kế hoạch không chỉ nằm trên giấy, các doanh nghiệp địa ốc ngay trong quý 1 đã rầm rộ ra quân các dự án lớn, Địa ốc Hòa Bình (HBC)vừa trúng thầu Dự án Chung cư cao cấp Estella Heights giai đoạn 2 (quận 2, TP. HCM) do Keppel Land làm chủ đầu tư với tổng giá trị gói thầu hơn 150 tỷ đồng. Trước đó vào ngày 6/3, công ty đã tiến hành lễ cất nóc Dự án chung cư GEMS tại thủ đô Yangon, Myanmar.  GEMS là dự án đầu tiên của Hòa Bình tại Myanmar cũng như là dự án đầu tiên mà một nhà thầu xây dựng Việt Nam cung cấp dịch vụ quản lý thi công ở Myanmar. Cũng trong ngày 6/3, HBC còn khởi công dự án SHP Plaza tại số 12 Lạch Tray, quận Ngô Quyền, TP. Hải Phòng với tổng giá trị gần 400 tỷ đồng.

Trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản, Tổng công ty Vinaconex (VCG) cũng đang khẩn trương đàm phán để đi đến thống nhất với đối tác tại Liên doanh An Khánh, với các khách hàng để nâng số lượng bàn giao sản phẩm giai đoạn 1 và tiếp tục triển khai giai đoạn 2 của dự án nhằm thu hút nguồn vốn thanh toán cho các nhà thầu.  Ngoài ra, Vinaconex sẽ đẩy mạnh triển khai các dự án tại Láng Hạ và Dự án Vinata Tower trên đường Khuất Duy Tiến (Cầu Giấy, Hà Nội).

CTCP Kỹ thuật nền móng và công trình ngầm FECON (FCN) tiếp tục trúng nhiều gói thầu từ đối tác Samsung và đối tác khác, nâng tổng giá trị các hợp đồng mới ký kết nửa đầu tháng 3/2015 lên hơn 300 tỷ đồng và nâng giá trị các hợp đồng mới ký kết từ đầu năm đến nay lên đến gần 500 tỷ đồng. CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (DXG) cũng đã thông qua việc hợp tác đầu tư Dự án "Khu thương mại Dịch vụ Căn hộ Bình Đăng" tại Quốc lộ 50, Quận 8, Tp.HCM với tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là 380 tỷ đồng, trong đó DXG góp 225 tỷ đồng (90% giá trị tổng thầu xây dựng) và được phân chia lợi ích từ việc kinh doanh 90% diện tích sàn thương phẩm của Khu căn hộ.

Cùng với việc mở rộng hoạt động kinh doanh, nhu cầu tuyển dụng nhân sự kinh doanh địa ốc cũng không ngừng tăng lên. Tại Hà Nội, FLC có nhu cầu tuyển dụng 2.000 nhân sự, CENGROUP là hơn 3000 nhân sự, Sàn giao dịch bất động sản MaxLand tuyển dụng 120 nhân viên môi giới kéo dài cho đến hết tháng 6. Tại TPHCM, Khải Hoàn Land lên kế hoạch tuyển 1.500 chỉ tiêu nhân sự, Hưng Thịnh Corp tuyển thêm 200 chuyên viên kinh doanh, Novaland tuyển dụng 2.800 nhân viên.

Thanh Tú\

Theo InfoNet/HNX&HSX